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解决物价问题，先拿房改开刀

启动于1980年的房改,喊出了货币化购房的先声，最终因为提租的压力与贱价的售房而三次宣告无疾而终。直到1998年，房改终止了名义上的福利分房。商品房正式登台中国大陆. 我不想评论前20年的房改政策.,  我只评论从1999年到2005年连续房价猛涨后, 引起国内广大人民不满, 从而在2005年中第一次出台抑制房价上升政策到目前已经2年半的4次抑制房价而失败的历程.  

    1. 2005年于月份中央第一次出手抑制房价:当时的背景是以陈良宇为领导的上海房价连续6年疯涨, 带动全国大城市房价疯涨, 老百姓怨声载道, 中央已经感到问题的严重性, 于是派出政治局委员, 国务委员曾培炎于2005年2月去上海与陈良宇为领导的上海市委讨论如何抑制房价疯涨, 主要的政策是上调住房贷款利率,接着在２００５年４月３０日建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局 银监会 七部委出台"关于做好稳定住房价格工作的意见"(也称国八条).   
      后来的实践证明着个政策没有平抑房价, 北京等城市继续创新房价  

    2.  2006年7月24日，新华网消息称， 建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》.  这是在国八条出台后一年房价不仅不降, 反而急速上升后出台的第二个中央政策, 而且在今年(2007)把原来规定的外资是外国人, 扩大到港澳台同胞.  这个政策有一定效果但没有被严格执行.   外国人和港澳台同胞仍然在钻空子.   

   3. 经济适用房政策不断修改, 今年(2007年)又出台了新的经济适用房政策,至今大家对什么是经济适用房政策也搞不清楚, 而且在经济适用房政策不断修改的过程中房价仍然飙涨  

   4. 前几天又出台了一个第二套二手房贷款利息不低于40%的新政策, 说明前面3个政策不起作用,暗那么着地层个政策能否起作用呢, 让我们拭目以待, 我的感觉是这个政策如果是一年前出台, 肯定是没用的, 如果明年房价下跌也不是这个政策规定的作用, 应该是不出政策也要跌的时间到了.  

2年之内出台了结个重要的政策, 仍然不能抑制房价上涨, 说明了什么? 说明了国务院制定的抑制房价的政策不起作用, 换句话说, 这些政策是错误的或者说是无的放矢的政策, 放到正式打仗的话, 我们的军队就回在错误的政策指导下全军覆没了, 国家就亡了.  

   其实大家都知道, 征收物业税肯定能把抄房风降下来, 但中央就是装聋作哑, 既不制定这个征收物业税政策, 也不回答广大群众要求征收物业税的呼声.  这是让人不能理解的.  下面我给出一个征收物业税的方案, 它既保护了大多数人的利益, 又打击了抄房者(包括房地产开发商和外资)的抄房意愿  

    1. 在经济适用房面积之内的面积不征收物业税  
    2. 超过经济适用房面积之外的面积,征收物业税, 征收方法是:  
      超过10-30平米的面积征收0.01%的物业税(不影响在120平米以下的大多数中产者)  
      超过30-60平米的面积征收0.05%的物业税(对大多数富有者来说也没有大的影响)  
      超过60-90平米的面积征收0.2%的物业税  
       超过90-150平米的面积征收0.4%的物业税  
       超过150-200平米的面积征收1%的物业税  
       超过200平米的面积征收2%的物业税  
     3. 对房地产开发商来说, 建房出售后的第4年开始对未出手的房屋按面积征收1%的物业税,例如售价为  
11万元/平米的上海汤臣豪宅, 如果有15000平米没有售出, 从第二步年开始按1%税率征收物业税, 开发商每年就要为晤盘交1500万元物业税  

   我们不是常说要国际接轨吗, 我上面所说的征收物业税就是欧美的现行政策, 我举个美国的例子来说:  

   美国的房子都要交物业税的(它们叫Property tax), 每个地区叫的税率是不一样的(各个州自行定税率), 一般来说在房价的2-3%, 例如一套30万美元的中等房, 每年要交的物业税大约在6000-9000美元之间,  因此美国绝大多数人是不会把房子买了不去住, 因为每年要向政府交6000-9000美元物业税.  

题外之言:达不到目的的政策是错误的政策

这个问题你应该这样想；政策是谁定的？答；政府定的。那么政府的日常开支和额外的费用是从那里来的？答；肯定不是从穷人和老百姓手里来的！这就清了！那他们制定的政策还能向着你穷人和老百姓不成！！

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反正我是算过帐了 房子如果在我结婚前 价格降不下来 我就拿买房的钱移民